Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Augusta con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~740 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E2 copre circa 16 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.De Monte Tauro - Monte S. Elena - Gisira - Campolato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–880 | 2,5–3,1 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–710 | 1,8–2,6 | 4,3% |
| Ville e Villini | 780–1.050 | 3,2–4,7 | 5,2% |
| Negozi | 600–940 | 4,1–6,3 | 8,1% |
| Box | 360–480 | 1,4–1,8 | 4,6% |
| Magazzini | 185–270 | 0,8–1,2 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 900 | -5,3% |
| 2024/1 | 825 | -8,3% |
| 2024/2 | 755 | -8,5% |
| 2025/1 | 725 | -4,0% |
| 2025/2 | 685 | -5,5% |
| 2026/1 | 740 | +8,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 39.600 € | 112 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 57.200 € | 162 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 79.200 € | 225 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 105.600 € | 300 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie Sicilia - Turati - Italia - P.S.Cuore - Croce - Matteotti - Comprende la Ex Fascia D2 costa circa il 1% in più · Loc. Agnone - S. Leonardo - Comprende la Ex Fascia E5 costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Vie Lavaggi - Rossini - Saline | 775 | +5% | confina |
| E1 Frazione di Brucoli | 875 | +18% | confina |
| E3 Loc. Castelluccio e Zona Costiera | 635 | -14% | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | a 0,2 km |
| D1 Vie Sicilia - Turati - Italia | 750 | +1% | a 1,2 km |
| B1 Vie Umberto - Megara - X Ottobre - XIV | 570 | -23% | a 1,3 km |
La zona E2 confina direttamente con C2, E1, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Augusta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 740 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 880 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Augusta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 57.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -22%, mentre la mediana comunale di Augusta è di ~740 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 740 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Augusta?
La zona E2 copre circa 16 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.De Monte Tauro - Monte S. Elena - Gisira - Campolato».
Con quali zone confina la zona E2 di Augusta?
La zona E2 confina con C2, E1, E3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗