Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Augusta con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~740 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-27%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Umberto - Megara - X Ottobre - XIV Ottobre - Epicarmo - Garibaldi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–630 | 2,2–3,1 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–560 | 1,9–2,3 | 5,0% |
| Negozi | 970–1.650 | 7,5–12,1 | 9,0% |
| Uffici | 720–950 | 3,9–5,4 | 6,7% |
| Box | 380–550 | 1,4–2,1 | 4,5% |
| Magazzini | 330–480 | 1,6–2,2 | 5,6% |
| Laboratori | 490–710 | 2,4–3,3 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 785 | — |
| 2023/2 | 735 | -6,4% |
| 2024/1 | 690 | -6,1% |
| 2024/2 | 615 | -10,9% |
| 2025/1 | 575 | -6,5% |
| 2025/2 | 565 | -1,7% |
| 2026/1 | 570 | +0,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -27%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 28.350 € | 99 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 40.950 € | 143 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 56.700 € | 198 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 75.600 € | 264 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc. Castelluccio e Zona Costiera costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Vie Sicilia - Turati - Italia | 750 | +32% | confina |
| C2 Vie Lavaggi - Rossini - Saline | 775 | +36% | confina |
| E2 C.De Monte Tauro - Monte S. Elena | 740 | +30% | a 1,3 km |
| R1 Rurale | n.d. | — | a 1,4 km |
| E7 Zona Industriale Esso - Condea - Enichem | n.d. | — | a 3,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Augusta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 570 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 630 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Augusta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 40.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -27%, mentre la mediana comunale di Augusta è di ~740 €/m². Il valore è passato da 785 €/m² nel 2023/1 a 570 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Augusta?
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Umberto - Megara - X Ottobre - XIV Ottobre - Epicarmo - Garibaldi».
Con quali zone confina la zona B1 di Augusta?
La zona B1 confina con D1, C2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗