Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Augusta, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~740 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Brucoli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.000 | 2,5–3,6 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–860 | 2,0–2,9 | 4,0% |
| Ville e Villini | 790–1.100 | 2,9–4,2 | 4,5% |
| Negozi | 790–1.150 | 5,2–8,1 | 8,2% |
| Uffici | 550–780 | 2,7–3,8 | 5,9% |
| Box | 335–500 | 1,2–1,7 | 4,2% |
| Magazzini | 195–280 | 1,0–1,3 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.075 | — |
| 2023/2 | 1.070 | -0,5% |
| 2024/1 | 1.035 | -3,3% |
| 2024/2 | 990 | -4,3% |
| 2025/1 | 950 | -4,0% |
| 2025/2 | 910 | -4,2% |
| 2026/1 | 875 | -3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 45.000 € | 112 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 65.000 € | 162 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 90.000 € | 225 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 120.000 € | 300 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie Lavaggi - Rossini - Saline - Barbarino - Sicilia - Comprende la Ex Fascia Semicentrale C1 costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 C.De Monte Tauro - Monte S. Elena | 740 | -15% | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | a 1,1 km |
| E3 Loc. Castelluccio e Zona Costiera | 635 | -27% | a 1,2 km |
| C2 Vie Lavaggi - Rossini - Saline | 775 | -11% | a 3,0 km |
La zona E1 confina direttamente con E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Augusta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Augusta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -19%, mentre la mediana comunale di Augusta è di ~740 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Augusta?
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Brucoli».
Con quali zone confina la zona E1 di Augusta?
La zona E1 confina con E2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗