8 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Alcamo i valori delle abitazioni vanno da circa 800 €/m² nella zona più economica (CENTRO STORICO (FASCIA DI ABITATO PROSSIMO ALLA DIRETTRICE EST-OVEST COSTITUITA DAL CORSO VI APRILE)) fino a circa 1.050 €/m² nella più cara (ZONA DI ESPANSIONE NORD (A.DE GASPERI-SAN GAETANO-SAN VALLENUCCIO) -). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 6%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 506 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico (Fascia di Abitato Prossimo alla | 800 | 4,7% | +2% |
| E1 Zona di Villeggiatura ( Palma - San Gaetano | 850 | 4,6% | +0% |
| E2 Zona di Villeggiatura Balneare ( Loc. Alcamo | 925 | 4,5% | +9% |
| D3 Zona Pedemontana di Monte Bonifato Posta a Sud | 1.010 | 4,5% | +4% |
| D4 Zona di Espansione Nord (A.De Gasperi - San | 1.050 | 4,0% | +5% |
| C1 Abitato Che Circoscrive il Centro Storico (P/Za | 1.005 | 3,8% | +14% |
| B4 Pregiata (Ex A2) - C.U. Nuovo Prossimo alle | 1.050 | 3,5% | +8% |
| R2 Regione Agraria N.2 - Colline Litorale di | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +6%
Compravendite/anno: ~506 (2025) · -5% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 56.250 € | 112 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 81.250 € | 162 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 112.500 € | 225 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 150.000 € | 300 – 540 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 33.393 attestati energetici della provincia di TP, il 11% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Alcamo è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Alcamo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Alcamo è di circa 1.005 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~800 a ~1.050 €/m².
Qual è la zona più cara di Alcamo?
La zona OMI D4 (Zona di Espansione Nord (A.De Gasperi - San Gaetano - San Vallenuccio)), con un valore medio di circa 1.050 €/m².
Quanto costa un bilocale a Alcamo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 81.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Alcamo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Alcamo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +6%.
Che classe energetica hanno le case a Alcamo?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Alcamo?
Alcamo è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗