Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Alcamo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.005 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico (Fascia di Abitato Prossimo alla Direttrice Est - Ovest Costituita dal Corso VI Aprile)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–900 | 2,7–3,5 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–780 | 2,2–3,2 | 4,9% |
| Negozi | 1.250–1.900 | 6,3–8,9 | 5,8% |
| Uffici | 750–1.100 | 4,3–6,3 | 6,9% |
| Box | 500–550 | 2,3–2,5 | 5,5% |
| Magazzini | 450–570 | 2,3–2,8 | 6,0% |
| Laboratori | 500–670 | 2,5–3,3 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 450–600 | 2,1–2,8 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 785 | — |
| 2023/2 | 785 | invariato |
| 2024/1 | 810 | +3,2% |
| 2024/2 | 810 | invariato |
| 2025/1 | 810 | invariato |
| 2025/2 | 850 | +4,9% |
| 2026/1 | 800 | -5,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 40.500 € | 122 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 58.500 € | 176 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 81.000 € | 243 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 108.000 € | 324 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona di Villeggiatura ( Palma - San Gaetano - Timpe Rossi - Molinello costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Abitato Che Circoscrive il Centro | 1.005 | +26% | confina |
| D4 Zona di Espansione Nord (A.De Gasperi | 1.050 | +31% | confina |
| B4 Pregiata (Ex A2) - C.U. Nuovo Prossimo | 1.050 | +31% | a 0,2 km |
| R2 Regione Agraria N.2 - Colline Litorale | n.d. | — | a 0,5 km |
| D3 Zona Pedemontana di Monte Bonifato | 1.010 | +26% | a 0,8 km |
| E1 Zona di Villeggiatura ( Palma - San | 850 | +6% | a 1,3 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Alcamo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Alcamo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Alcamo è di ~1.005 €/m². Il valore è passato da 785 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Alcamo?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico (Fascia di Abitato Prossimo alla Direttrice Est - Ovest Costituita dal Corso VI Aprile)».
Con quali zone confina la zona B1 di Alcamo?
La zona B1 confina con C1, D4, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗