Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Alcamo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.005 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D3 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Pedemontana di Monte Bonifato Posta a Sud e a Ovest delle Zone Centrali (V.B.Croce/P - V.Kennedy/P - Monte Bonif/P)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 820–1.200 | 3,0–4,5 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–830 | 1,9–2,8 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 3,9–5,6 | 4,2% |
| Box | 550–650 | 2,1–2,5 | 4,6% |
| Posti auto coperti | 450–550 | 1,7–2,2 | 4,7% |
| Posti auto scoperti | 250–350 | 1,0–1,4 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 925 | -5,1% |
| 2024/1 | 960 | +3,8% |
| 2024/2 | 920 | -4,2% |
| 2025/1 | 920 | invariato |
| 2025/2 | 920 | invariato |
| 2026/1 | 1.010 | +9,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.900 – 54.000 € | 135 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.300 – 78.000 € | 195 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 73.800 – 108.000 € | 270 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 98.400 – 144.000 € | 360 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pregiata (Ex A2) - C.U. Nuovo Prossimo alle Direttrici Costituite da Viale Italia e Viale Europa costa circa il 4% in più · Abitato Che Circoscrive il Centro Storico (P/Za Renda - C/So Mille/P - S.F.Paola - Verga - P/Za Bagolino - P/No S.Maria - M.Riposo/P.) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Pregiata (Ex A2) - C.U. Nuovo Prossimo | 1.050 | +4% | confina |
| C1 Abitato Che Circoscrive il Centro | 1.005 | 0% | confina |
| R2 Regione Agraria N.2 - Colline Litorale | n.d. | — | confina |
| D4 Zona di Espansione Nord (A.De Gasperi | 1.050 | +4% | confina |
| B1 Centro Storico (Fascia di Abitato | 800 | -21% | a 0,8 km |
| E1 Zona di Villeggiatura ( Palma - San | 850 | -16% | a 1,9 km |
La zona D3 confina direttamente con B4, C1, R2, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Alcamo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.010 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 820 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Alcamo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.300 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Alcamo è di ~1.005 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 1.010 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Alcamo?
La zona D3 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Pedemontana di Monte Bonifato Posta a Sud e a Ovest delle Zone Centrali (V.B.Croce/P - V.Kennedy/P - Monte Bonif/P)».
Con quali zone confina la zona D3 di Alcamo?
La zona D3 confina con B4, C1, R2, D4, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗