Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Alcamo con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.005 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E2 copre circa 14 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Villeggiatura Balneare ( Loc. Alcamo Marina )».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 2,8–4,1 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–930 | 2,3–3,3 | 4,3% |
| Ville e Villini | 980–1.400 | 3,9–5,4 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 845 | — |
| 2023/2 | 845 | invariato |
| 2024/1 | 875 | +3,6% |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
| 2026/1 | 925 | +5,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 126 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 182 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 252 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 336 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Abitato Che Circoscrive il Centro Storico (P/Za Renda - C/So Mille/P - S.F.Paola - Verga - P/Za Bagolino - P/No S.Maria - M.Riposo/P.) costa circa il 9% in più · Zona di Villeggiatura ( Palma - San Gaetano - Timpe Rossi - Molinello costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Regione Agraria N.2 - Colline Litorale | n.d. | — | confina |
| E1 Zona di Villeggiatura ( Palma - San | 850 | -8% | confina |
| D4 Zona di Espansione Nord (A.De Gasperi | 1.050 | +14% | a 1,1 km |
| C1 Abitato Che Circoscrive il Centro | 1.005 | +9% | a 2,8 km |
| B1 Centro Storico (Fascia di Abitato | 800 | -14% | a 3,3 km |
La zona E2 confina direttamente con R2, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Alcamo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Alcamo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Alcamo è di ~1.005 €/m². Il valore è passato da 845 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Alcamo?
La zona E2 copre circa 14 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Villeggiatura Balneare ( Loc. Alcamo Marina )».
Con quali zone confina la zona E2 di Alcamo?
La zona E2 confina con R2, E1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗