Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Alcamo, fra le 7 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.005 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D4 copre circa 6,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Espansione Nord (A.De Gasperi - San Gaetano - San Vallenuccio)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 2,8–4,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–800 | 2,0–2,8 | 4,2% |
| Magazzini | 500–700 | 1,8–2,5 | 4,3% |
| Laboratori | 550–750 | 2,8–3,9 | 6,2% |
| Capannoni industriali | 250–400 | 1,3–2,1 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 250–300 | 1,3–1,6 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 965 | -3,5% |
| 2024/1 | 1.050 | +8,8% |
| 2024/2 | 1.050 | invariato |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.075 | +2,4% |
| 2026/1 | 1.050 | -2,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pregiata (Ex A2) - C.U. Nuovo Prossimo alle Direttrici Costituite da Viale Italia e Viale Europa è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Abitato Che Circoscrive il Centro | 1.005 | -4% | confina |
| R2 Regione Agraria N.2 - Colline Litorale | n.d. | — | confina |
| E1 Zona di Villeggiatura ( Palma - San | 850 | -19% | confina |
| B1 Centro Storico (Fascia di Abitato | 800 | -24% | confina |
| B4 Pregiata (Ex A2) - C.U. Nuovo Prossimo | 1.050 | 0% | confina |
| D3 Zona Pedemontana di Monte Bonifato | 1.010 | -4% | confina |
La zona D4 confina direttamente con C1, R2, E1, B1, B4, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Alcamo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Alcamo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Alcamo è di ~1.005 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Alcamo?
La zona D4 copre circa 6,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Espansione Nord (A.De Gasperi - San Gaetano - San Vallenuccio)».
Con quali zone confina la zona D4 di Alcamo?
La zona D4 confina con C1, R2, E1, B1, B4, D3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗