4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Calatafimi-Segesta i valori delle abitazioni vanno da circa 350 €/m² nella zona più economica (CONTRADA SASI - ZONA DI TRASFERIMENTO POST TERREMOTO) fino a circa 635 €/m² nella più cara (CENTRO URBANO: (P.ZZE NOCITO/PLEBISCITO/CABASINO/DEI MILLE/R.PILO/TIRO A SEGNO/ VIE VITT.EMANUELE/XV MAGGIO/ A.DE GASPERI)). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 77 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 Contrada Sasi - Zona di Trasferimento Post | 350 | 4,8% | +0% |
| B1 Centro Urbano: (P.Zze Nocito/Plebiscito/Cabasino | 635 | 4,3% | +0% |
| D1 Zone Perif.Abitato(Vie:A.De Gasperi/P - Tiro a | 625 | 4,2% | +0% |
| R1 Regione Agraria N.1 - Colline del Belice e del | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +0%
Compravendite/anno: ~77 (2025) · +31% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.500 – 33.750 € | 54 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 19.500 – 48.750 € | 78 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 27.000 – 67.500 € | 108 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 36.000 – 90.000 € | 144 – 324 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 33.393 attestati energetici della provincia di TP, il 11% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Calatafimi-Segesta è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Calatafimi-Segesta?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Calatafimi-Segesta è di circa 625 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~350 a ~635 €/m².
Qual è la zona più cara di Calatafimi-Segesta?
La zona OMI B1 (Centro Urbano: (P.Zze Nocito/Plebiscito/Cabasino/Dei Mille/R.Pilo/Tiro a Segno/ Vie Vitt.Emanuele/Xv Maggio/ A.De Gasperi)), con un valore medio di circa 635 €/m².
Quanto costa un bilocale a Calatafimi-Segesta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 19.500 – 48.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Calatafimi-Segesta?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Calatafimi-Segesta stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Calatafimi-Segesta?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Calatafimi-Segesta?
Calatafimi-Segesta è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗