Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Alcamo con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.005 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona C1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato Che Circoscrive il Centro Storico (P/Za Renda - C/So Mille/P - S.F.Paola - Verga - P/Za Bagolino - P/No S.Maria - M.Riposo/P.)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–1.200 | 2,7–3,7 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–800 | 2,0–3,0 | 4,5% |
| Negozi | 1.250–1.650 | 7,0–8,8 | 6,5% |
| Uffici | 950–1.400 | 5,0–7,3 | 6,3% |
| Box | 650–750 | 2,8–3,3 | 5,2% |
| Magazzini | 500–650 | 2,5–3,2 | 5,9% |
| Laboratori | 500–700 | 2,4–3,3 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 500–730 | 2,1–3,0 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 300–400 | 1,0–1,3 | 3,9% |
| Uffici strutturati | 1.050–1.550 | 5,4–7,9 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 885 | — |
| 2023/2 | 970 | +9,6% |
| 2024/1 | 970 | invariato |
| 2024/2 | 970 | invariato |
| 2025/1 | 1.005 | +3,6% |
| 2025/2 | 1.005 | invariato |
| 2026/1 | 1.005 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 54.000 € | 122 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 78.000 € | 176 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 108.000 € | 243 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 144.000 € | 324 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Pedemontana di Monte Bonifato Posta a Sud e a Ovest delle Zone Centrali (V.B.Croce/P - V.Kennedy/P - Monte Bonif/P) è sullo stesso livello · Zona di Villeggiatura Balneare ( Loc. Alcamo Marina ) costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico (Fascia di Abitato | 800 | -20% | confina |
| D4 Zona di Espansione Nord (A.De Gasperi | 1.050 | +4% | confina |
| B4 Pregiata (Ex A2) - C.U. Nuovo Prossimo | 1.050 | +4% | confina |
| D3 Zona Pedemontana di Monte Bonifato | 1.010 | +0% | confina |
| R2 Regione Agraria N.2 - Colline Litorale | n.d. | — | confina |
| E1 Zona di Villeggiatura ( Palma - San | 850 | -15% | a 0,9 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D4, B4, D3, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Alcamo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.005 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Alcamo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Alcamo è di ~1.005 €/m². Il valore è passato da 885 €/m² nel 2023/1 a 1.005 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Alcamo?
La zona C1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato Che Circoscrive il Centro Storico (P/Za Renda - C/So Mille/P - S.F.Paola - Verga - P/Za Bagolino - P/No S.Maria - M.Riposo/P.)».
Con quali zone confina la zona C1 di Alcamo?
La zona C1 confina con B1, D4, B4, D3, R2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗