Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Alcamo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.005 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B4 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pregiata (Ex A2) - C.U. Nuovo Prossimo alle Direttrici Costituite da Viale Italia e Viale Europa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 2,5–3,7 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–750 | 2,0–2,9 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.250–1.850 | 3,9–5,7 | 3,7% |
| Negozi | 1.650–2.300 | 10,8–14,7 | 7,7% |
| Uffici | 1.100–1.600 | 6,2–9,2 | 6,8% |
| Box | 750–850 | 3,1–3,5 | 4,9% |
| Magazzini | 750–1.050 | 3,8–5,1 | 5,9% |
| Laboratori | 800–1.050 | 3,5–4,5 | 5,2% |
| Posti auto coperti | 600–700 | 2,8–3,2 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 260–320 | 1,0–1,3 | 4,8% |
| Uffici strutturati | 1.200–1.700 | 7,2–10,2 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 1.015 | +4,1% |
| 2024/1 | 1.050 | +3,4% |
| 2024/2 | 1.050 | invariato |
| 2025/1 | 1.100 | +4,8% |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
| 2026/1 | 1.050 | -4,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona di Espansione Nord (A.De Gasperi - San Gaetano - San Vallenuccio) è sullo stesso livello · Zona Pedemontana di Monte Bonifato Posta a Sud e a Ovest delle Zone Centrali (V.B.Croce/P - V.Kennedy/P - Monte Bonif/P) costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Zona Pedemontana di Monte Bonifato | 1.010 | -4% | confina |
| C1 Abitato Che Circoscrive il Centro | 1.005 | -4% | confina |
| D4 Zona di Espansione Nord (A.De Gasperi | 1.050 | 0% | confina |
| B1 Centro Storico (Fascia di Abitato | 800 | -24% | a 0,2 km |
| R2 Regione Agraria N.2 - Colline Litorale | n.d. | — | a 0,3 km |
| E1 Zona di Villeggiatura ( Palma - San | 850 | -19% | a 1,5 km |
La zona B4 confina direttamente con D3, C1, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Alcamo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Alcamo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Alcamo è di ~1.005 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B4 di Alcamo?
La zona B4 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pregiata (Ex A2) - C.U. Nuovo Prossimo alle Direttrici Costituite da Viale Italia e Viale Europa».
Con quali zone confina la zona B4 di Alcamo?
La zona B4 confina con D3, C1, D4, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗