6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Albisola Superiore i valori delle abitazioni vanno da circa 1.675 €/m² nella zona più economica (LUCETO) fino a circa 3.250 €/m² nella più cara (C.SO COLOMBO,V.BALBI,V.AL MARE,V.POGGI,LUNGOMARE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 170 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,2% annuo. Sul fronte energetico, il 69% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Lato Monte V. Balbi e C.So Colombo, V. Casarino | 3.200 | 3,6% | +0% |
| B4 C.So Colombo, V.Balbi, V.Al Mare, V.Poggi | 3.250 | 3,2% | +0% |
| D4 Luceto | 1.675 | 3,2% | +0% |
| R2 Zona Extraurbana - Fraz. Ellera | 1.675 | 3,2% | +0% |
| D5 V. degli Ulivi, Costa dei Siri, Rio Basco | 2.500 | 3,0% | +0% |
| B5 Ferrovia, V. della Rovere, V. Vittorio Veneto | 3.175 | 3,0% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +1%
Compravendite/anno: ~170 (2025) · +10% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 175.500 € | 180 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 253.500 € | 260 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 351.000 € | 360 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 468.000 € | 480 – 1.200 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 64.000 attestati energetici della provincia di SV, il 12% è in classe A o B e il 69% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Albisola Superiore è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Albisola Superiore?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Albisola Superiore è di circa 3.175 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.675 a ~3.250 €/m².
Qual è la zona più cara di Albisola Superiore?
La zona OMI B4 (C.So Colombo, V.Balbi, V.Al Mare, V.Poggi, Lungomare), con un valore medio di circa 3.250 €/m².
Quanto costa un bilocale a Albisola Superiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 253.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Albisola Superiore?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Albisola Superiore stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Albisola Superiore?
Il 69% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Albisola Superiore?
Albisola Superiore è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗