5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Stella i valori delle abitazioni vanno da circa 1.055 €/m² nella zona più economica (LOCALITA` SANTA GIUSTINA) fino a circa 1.175 €/m² nella più cara (ZONA EXTRA URBANA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 61 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo. Sul fronte energetico, il 69% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Locc. S. Giovanni, S. Martino, S Bernardo | 1.085 | 4,4% | +0% |
| E2 Localita’ Santa Giustina | 1.055 | 4,3% | +0% |
| E1 Frazione Gameragna | 1.085 | 4,1% | +0% |
| R2 Zona Extra Urbana | 1.175 | 3,8% | +0% |
| R1 Zona Rurale Extraurbana | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~61 (2025) · +5% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 63.000 € | 158 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 91.000 € | 228 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 126.000 € | 315 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 168.000 € | 420 – 540 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 64.000 attestati energetici della provincia di SV, il 12% è in classe A o B e il 69% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Stella è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Stella?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Stella è di circa 1.085 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.055 a ~1.175 €/m².
Qual è la zona più cara di Stella?
La zona OMI R2 (Zona Extra Urbana), con un valore medio di circa 1.175 €/m².
Quanto costa un bilocale a Stella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 91.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Stella?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Stella stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Stella?
Il 69% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Stella?
Stella è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗