Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Albisola Superiore, fra le 6 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona B4 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.So Colombo, V.Balbi, V.Al Mare, V.Poggi, Lungomare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.600–3.900 | 8,1–9,1 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.500–3.700 | 7,9–8,9 | 3,3% |
| Negozi | 2.100–3.600 | 12,0–13,0 | 5,3% |
| Uffici | 2.450–3.700 | 10,0–12,0 | 4,3% |
| Box | 2.300–3.100 | 6,0–7,0 | 2,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.250 | — |
| 2023/2 | 3.250 | invariato |
| 2024/1 | 3.250 | invariato |
| 2024/2 | 3.250 | invariato |
| 2025/1 | 3.250 | invariato |
| 2025/2 | 3.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 117.000 – 175.500 € | 364 – 410 € |
| Bilocale ~65 m² | 169.000 – 253.500 € | 526 – 592 € |
| Trilocale ~90 m² | 234.000 – 351.000 € | 729 – 819 € |
| Quattro locali ~120 m² | 312.000 – 468.000 € | 972 – 1.092 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lato Monte V. Balbi e C.So Colombo, V. Casarino, Ferrovia, V. S. Pietro, V. Alba Docilia costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 V. degli Ulivi, Costa dei Siri | 2.500 | -23% | confina |
| B1 Lato Monte V. Balbi e C.So Colombo | 3.200 | -2% | confina |
| B5 Ferrovia, V. della Rovere | 3.175 | -2% | a 0,4 km |
| D4 Luceto | 1.675 | -48% | a 1,1 km |
| R2 Zona Extraurbana - Fraz. Ellera | 1.675 | -48% | a 1,2 km |
La zona B4 confina direttamente con D5, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Albisola Superiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.600 a 3.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Albisola Superiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 169.000 – 253.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Albisola Superiore è di ~3.175 €/m². Il valore è passato da 3.250 €/m² nel 2023/1 a 3.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B4 di Albisola Superiore?
La zona B4 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.So Colombo, V.Balbi, V.Al Mare, V.Poggi, Lungomare».
Con quali zone confina la zona B4 di Albisola Superiore?
La zona B4 confina con D5, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗