Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Albisola Superiore con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~3.175 €/m² (-47%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona R2 copre circa 26 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Extraurbana - Fraz. Ellera, Cima del Bregalla».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–2.000 | 4,0–5,0 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.800 | 3,8–4,8 | 3,4% |
| Ville e Villini | 1.750–2.550 | 5,0–6,0 | 3,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.675 | — |
| 2025/1 | 1.675 | invariato |
| 2025/2 | 1.675 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 90.000 € | 180 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 130.000 € | 260 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 180.000 € | 360 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 240.000 € | 480 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Luceto è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B5 Ferrovia, V. della Rovere | 3.175 | +90% | confina |
| D5 V. degli Ulivi, Costa dei Siri | 2.500 | +49% | confina |
| D4 Luceto | 1.675 | 0% | confina |
| B1 Lato Monte V. Balbi e C.So Colombo | 3.200 | +91% | a 0,7 km |
| B4 C.So Colombo, V.Balbi, V.Al Mare | 3.250 | +94% | a 1,2 km |
La zona R2 confina direttamente con B5, D5, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Albisola Superiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Albisola Superiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Albisola Superiore è di ~3.175 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2024/2 a 1.675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Albisola Superiore?
La zona R2 copre circa 26 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Extraurbana - Fraz. Ellera, Cima del Bregalla».
Con quali zone confina la zona R2 di Albisola Superiore?
La zona R2 confina con B5, D5, D4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗