10 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Varazze i valori delle abitazioni vanno da circa 2.025 €/m² nella zona più economica (LOCC. PERO, ALPICELLA, CAMPOMARZIO) fino a circa 5.600 €/m² nella più cara (ZONA LEVANTE PIANI D`INVREA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 300 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,1% annuo. Sul fronte energetico, il 69% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D4 Loc. Casanova, V. Piave, Madonna Dell’Olmo | 2.125 | 3,7% | +0% |
| D3 Locc. Cantalupo, Castagnabuona | 3.350 | 3,4% | +0% |
| D1 Varazze Est | 3.350 | 3,3% | -22% |
| C1 V. Roma, V. S. Francesco, V. Calcagno | 3.500 | 3,3% | -7% |
| D2 Zona Porto | 4.000 | 3,3% | +0% |
| E5 Locc. Pero, Alpicella, Campomarzio | 2.025 | 3,3% | +0% |
| B1 V. Piave, V. Milano, V. Garibaldi, V. Bixio | 3.750 | 2,9% | +0% |
| B2 V.S.Caterina, C.Somatteotti, C.So Colombo | 5.300 | 2,6% | +0% |
| D5 Zona Levante Piani D’Invrea | 5.600 | 2,5% | +0% |
| R1 Zona Extraurbana | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -4%
Compravendite/anno: ~300 (2025) · -17% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 301.500 € | 225 – 562 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 435.500 € | 325 – 812 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 603.000 € | 450 – 1.125 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 804.000 € | 600 – 1.500 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 64.000 attestati energetici della provincia di SV, il 12% è in classe A o B e il 69% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Varazze è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Varazze?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Varazze è di circa 3.500 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.025 a ~5.600 €/m².
Qual è la zona più cara di Varazze?
La zona OMI D5 (Zona Levante Piani D’Invrea), con un valore medio di circa 5.600 €/m².
Quanto costa un bilocale a Varazze?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 435.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Varazze?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Varazze stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -4%.
Che classe energetica hanno le case a Varazze?
Il 69% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Varazze?
Varazze è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗