10 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Varazze i valori delle abitazioni vanno da circa 2.025 €/m² nella zona più economica (LOCC. PERO, ALPICELLA, CAMPOMARZIO) fino a circa 5.600 €/m² nella più cara (ZONA LEVANTE PIANI D`INVREA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 300 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,1% annuo. Sul fronte energetico, il 69% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D4 LOC. CASANOVA, V. PIAVE, MADONNA DELL`OLMO | 2.125 | 3,7% | +0% |
| D3 LOCC. CANTALUPO, CASTAGNABUONA | 3.350 | 3,4% | +0% |
| D1 VARAZZE EST | 3.350 | 3,3% | -22% |
| C1 V. ROMA, V. S. FRANCESCO, V. CALCAGNO | 3.500 | 3,3% | -7% |
| D2 ZONA PORTO | 4.000 | 3,3% | +0% |
| E5 LOCC. PERO, ALPICELLA, CAMPOMARZIO | 2.025 | 3,3% | +0% |
| B1 V. PIAVE, V. MILANO, V. GARIBALDI, V. BIXIO | 3.750 | 2,9% | +0% |
| B2 V.S.CATERINA,C.SOMATTEOTTI, C.SO COLOMBO, V.TORI | 5.300 | 2,6% | +0% |
| D5 ZONA LEVANTE PIANI D`INVREA | 5.600 | 2,5% | +0% |
| R1 ZONA EXTRAURBANA | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -4%
Compravendite/anno: ~300 (2025) · -17% dal 2023
Quanto costa una casa a Varazze?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Varazze è di circa 3.500 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.025 a ~5.600 €/m².
Qual è la zona più cara di Varazze?
La zona OMI D5 (Zona Levante Piani D`Invrea), con un valore medio di circa 5.600 €/m².
Conviene comprare per affittare a Varazze?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗