Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Alba Adriatica con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+30%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona C3 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tra Linea Ff.Ss. e Ss.16: Contrada dei Tigli, Via degli Oleandri».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.100 | 4,9–7,3 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 970–1.450 | 3,4–5,0 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.550–2.250 | 5,3–7,8 | 4,1% |
| Negozi | 900–1.650 | 4,3–7,9 | 5,7% |
| Uffici | 1.400–2.100 | 4,9–7,3 | 4,2% |
| Box | 720–1.050 | 3,5–5,2 | 5,9% |
| Magazzini | 500–740 | 1,8–2,7 | 4,4% |
| Laboratori | 820–1.200 | 2,8–4,1 | 4,1% |
| Autorimesse | 580–850 | 2,8–4,2 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 400–600 | 1,9–2,8 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 260–390 | 1,3–1,9 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.425 | +5,6% |
| 2024/2 | 1.500 | +5,3% |
| 2025/1 | 1.675 | +11,7% |
| 2025/2 | 1.675 | invariato |
| 2026/1 | 1.750 | +4,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +30%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 94.500 € | 221 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 136.500 € | 318 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 189.000 € | 441 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 252.000 € | 588 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tra L’Asse Stradale di Via Arno, Lucania, Rodi, Vicenza, Varese, Padova, Siena, Mentana, Cairoli e Linea Ff.Ss. costa circa il 10% in più · Contrada Basciani, Via del Concordato, Via del Biancospino, Via Ascolana, Via del Vecchio Forte, Via Consorziale, Zona Industriale costa circa il 34% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Contrada Basciani, Via del Concordato | 1.150 | -34% | confina |
| B4 Tra L’Asse Stradale di Via Arno | 1.925 | +10% | confina |
| B3 Tra Lungomare Marconi e L’Asse Stradale | 2.225 | +27% | confina |
| R4 Zona Rurale del Territorio Comunale | 875 | -50% | confina |
La zona C3 confina direttamente con D3, B4, B3, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Alba Adriatica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Alba Adriatica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +30%, mentre la mediana comunale di Alba Adriatica è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C3 di Alba Adriatica?
La zona C3 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tra Linea Ff.Ss. e Ss.16: Contrada dei Tigli, Via degli Oleandri».
Con quali zone confina la zona C3 di Alba Adriatica?
La zona C3 confina con D3, B4, B3, R4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗