Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Alba Adriatica con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.750 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+24%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B4 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tra L’Asse Stradale di Via Arno, Lucania, Rodi, Vicenza, Varese, Padova, Siena, Mentana, Cairoli e Linea Ff.Ss.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.300 | 5,3–7,9 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.600 | 3,8–5,5 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.700–2.500 | 5,9–8,7 | 4,2% |
| Negozi | 1.100–2.150 | 5,8–11,3 | 6,3% |
| Uffici | 1.500–2.250 | 5,2–7,7 | 4,1% |
| Box | 800–1.200 | 3,9–5,8 | 5,8% |
| Magazzini | 550–800 | 2,1–3,1 | 4,6% |
| Laboratori | 1.050–1.500 | 3,6–5,2 | 4,1% |
| Autorimesse | 700–1.050 | 3,4–5,1 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 480–700 | 2,3–3,4 | 5,8% |
| Posti auto scoperti | 340–500 | 1,6–2,4 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.550 | invariato |
| 2024/1 | 1.675 | +8,1% |
| 2024/2 | 1.600 | -4,5% |
| 2025/1 | 1.650 | +3,1% |
| 2025/2 | 1.750 | +6,1% |
| 2026/1 | 1.925 | +10,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +24%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 103.500 € | 238 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 149.500 € | 344 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 207.000 € | 477 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 276.000 € | 636 – 948 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tra Lungomare Marconi e L’Asse Stradale di Via Arno, Lucania, Rodi, Vicenza, Varese, Padova, Siena, Mentana, Cairoli. costa circa il 16% in più · Tra Linea Ff.Ss. e Ss.16: Contrada dei Tigli, Via degli Oleandri costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Tra Lungomare Marconi e L’Asse Stradale | 2.225 | +16% | confina |
| C3 Tra Linea Ff.Ss. e Ss.16: Contrada dei | 1.750 | -9% | confina |
| D3 Contrada Basciani, Via del Concordato | 1.150 | -40% | confina |
| R4 Zona Rurale del Territorio Comunale | 875 | -55% | a 0,3 km |
La zona B4 confina direttamente con B3, C3, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Alba Adriatica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Alba Adriatica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +24%, mentre la mediana comunale di Alba Adriatica è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B4 di Alba Adriatica?
La zona B4 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tra L’Asse Stradale di Via Arno, Lucania, Rodi, Vicenza, Varese, Padova, Siena, Mentana, Cairoli e Linea Ff.Ss.».
Con quali zone confina la zona B4 di Alba Adriatica?
La zona B4 confina con B3, C3, D3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗