Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Alba Adriatica con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.750 €/m² (-34%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D3 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Basciani, Via del Concordato, Via del Biancospino, Via Ascolana, Via del Vecchio Forte, Via Consorziale, Zona Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.350 | 3,2–4,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–960 | 2,2–3,3 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.000–1.450 | 3,4–5,0 | 4,1% |
| Negozi | 700–1.200 | 3,3–5,6 | 5,6% |
| Uffici | 950–1.350 | 3,2–4,6 | 4,1% |
| Box | 450–660 | 2,1–3,1 | 5,6% |
| Magazzini | 380–530 | 1,4–1,9 | 4,4% |
| Laboratori | 520–750 | 1,8–2,6 | 4,2% |
| Autorimesse | 370–520 | 1,8–2,6 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 350–510 | 1,2–1,8 | 4,2% |
| Posti auto coperti | 250–370 | 1,2–1,8 | 5,8% |
| Posti auto scoperti | 180–250 | 0,9–1,2 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 1.000 | invariato |
| 2025/1 | 1.015 | +1,5% |
| 2025/2 | 1.015 | invariato |
| 2026/1 | 1.150 | +13,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 60.750 € | 144 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 87.750 € | 208 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 121.500 € | 288 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 162.000 € | 384 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tra Linea Ff.Ss. e Ss.16: Contrada dei Tigli, Via degli Oleandri costa circa il 52% in più · Zona Rurale del Territorio Comunale costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Rurale del Territorio Comunale | 875 | -24% | confina |
| C3 Tra Linea Ff.Ss. e Ss.16: Contrada dei | 1.750 | +52% | confina |
| B4 Tra L’Asse Stradale di Via Arno | 1.925 | +67% | confina |
| B3 Tra Lungomare Marconi e L’Asse Stradale | 2.225 | +93% | a 0,5 km |
La zona D3 confina direttamente con R4, C3, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Alba Adriatica
Quanto costa al m² in zona D3 a Alba Adriatica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Alba Adriatica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Alba Adriatica è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Alba Adriatica?
La zona D3 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Basciani, Via del Concordato, Via del Biancospino, Via Ascolana, Via del Vecchio Forte, Via Consorziale, Zona Industriale».
Con quali zone confina la zona D3 di Alba Adriatica?
La zona D3 confina con R4, C3, B4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗