Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 22 zone di Agrigento con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~850 €/m² (+47%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B4 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «1 Tratto di Via Atenea, Via Cesare Battisti, Via Pirandello (Via San Francesco D’Assisi), Piazza Aldo Moro, 1 Tratto Via Gioeni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 3,6–5,4 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 670–1.000 | 3,2–4,8 | 5,7% |
| Negozi | 1.550–2.550 | 9,0–16,0 | 7,3% |
| Uffici | 1.100–1.650 | 5,8–8,6 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.125 | invariato |
| 2024/1 | 1.125 | invariato |
| 2024/2 | 1.100 | -2,2% |
| 2025/1 | 1.215 | +10,5% |
| 2025/2 | 1.250 | +2,9% |
| 2026/1 | 1.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 162 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 234 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 324 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 432 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viale della Vittoria, Piazza Cavour, Via del Piave, Eleonora Duse, Giovanni Xxiii, 2 Tratto di Via Picone costa circa il 8% in più · Villaggio Peruzzo e Dintorni (Parte di Viale dei Giardini, Via Gela, Cipro, Ortensie, Viole, Ninfee, Ippocastani, Ecc..) costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B7 Vecchio Centro Storico (Via Garibaldi | 710 | -43% | confina |
| C1 2 Tratto di Via Imera, Plebis Rea | 750 | -40% | confina |
| B6 Viale della Vittoria, Piazza Cavour | 1.350 | +8% | confina |
| C2 Via Cicerone, Papa Luciani | 685 | -45% | confina |
| B1 Ultimo Tratto di Via Atenea | 940 | -25% | confina |
| D2 Via Manzoni (Stadio), Petrarca | 850 | -32% | confina |
La zona B4 confina direttamente con B7, C1, B6, C2, B1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Agrigento
Quanto costa al m² in zona B4 a Agrigento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Agrigento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Agrigento è di ~850 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B4 di Agrigento?
La zona B4 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «1 Tratto di Via Atenea, Via Cesare Battisti, Via Pirandello (Via San Francesco D’Assisi), Piazza Aldo Moro, 1 Tratto Via Gioeni».
Con quali zone confina la zona B4 di Agrigento?
La zona B4 confina con B7, C1, B6, C2, B1, D2, su un totale di 23 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗