Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 22 zone di Agrigento con quotazione, questa è la 14ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~850 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E4 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc.Ta Monserrato - Villaseta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 2,4–3,6 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–660 | 2,2–3,3 | 6,0% |
| Negozi | 700–1.100 | 3,8–6,0 | 6,5% |
| Uffici | 600–900 | 2,6–3,9 | 5,2% |
| Box | 400–600 | 1,4–2,1 | 4,2% |
| Magazzini | 400–600 | 1,6–2,4 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 775 | -3,1% |
| 2024/1 | 750 | -3,2% |
| 2024/2 | 750 | invariato |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 750 | invariato |
| 2026/1 | 750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 108 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 156 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 216 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 288 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc.Ta Fontanelle è sullo stesso livello · 2 Tratto di Via Imera, Plebis Rea, 25 Aprile, Dante, Manzoni, Callicratide, Acrone, Venezia, Bologna è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 550 | -27% | confina |
| D2 Via Manzoni (Stadio), Petrarca | 850 | +13% | a 0,5 km |
| C1 2 Tratto di Via Imera, Plebis Rea | 750 | 0% | a 0,7 km |
| B7 Vecchio Centro Storico (Via Garibaldi | 710 | -5% | a 0,9 km |
| C3 Via della Pace, Rapisardi, Monti | 500 | -33% | a 0,9 km |
| B1 Ultimo Tratto di Via Atenea | 940 | +25% | a 1,1 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Agrigento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Agrigento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Agrigento è di ~850 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Agrigento?
La zona E4 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc.Ta Monserrato - Villaseta».
Con quali zone confina la zona E4 di Agrigento?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 23 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗