Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 22 zone di Agrigento con quotazione, questa è la 10ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D3 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Calcarelle (Zona a Ridosso Dell’Universita)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 3,0–4,5 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–690 | 2,2–3,3 | 5,7% |
| Magazzini | 400–600 | 1,6–2,4 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 920 | invariato |
| 2024/1 | 875 | -4,9% |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 925 | +5,7% |
| 2025/2 | 925 | invariato |
| 2026/1 | 925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 135 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 195 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 270 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 360 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tratto Iniziale di Via Cicerone, 1 Tratto di Via Picone, Via San Vito, De Gasperi, Minerva, Diodoro Siculo, Pausania è sullo stesso livello · Via Manzoni (Stadio), Petrarca, Graceffo, Toniolo, Esseneto, La Malfa, Crispi, Demetra, Artemide, Gaglio, Polibio, Ecc.. costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Quadrivio Spinasanta | 820 | -11% | confina |
| R1 Zona Rurale | 550 | -41% | confina |
| E3 Loc.Ta Fontanelle | 750 | -19% | a 0,3 km |
| B2 Tratto Centrale di Via Gioeni. Via | 725 | -22% | a 0,5 km |
| C2 Via Cicerone, Papa Luciani | 685 | -26% | a 0,6 km |
| E6 Zona Limitrofa Abitato di Favara | n.d. | — | a 0,9 km |
La zona D3 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Agrigento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Agrigento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Agrigento è di ~850 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Agrigento?
La zona D3 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Calcarelle (Zona a Ridosso Dell’Universita)».
Con quali zone confina la zona D3 di Agrigento?
La zona D3 confina con D1, R1, su un totale di 23 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗