Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 22 zone di Agrigento con quotazione, questa è la 9ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B3 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tratto Iniziale di Via Cicerone, 1 Tratto di Via Picone, Via San Vito, De Gasperi, Minerva, Diodoro Siculo, Pausania».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 3,2–4,8 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 2,6–3,9 | 5,2% |
| Negozi | 850–1.450 | 4,6–8,2 | 6,7% |
| Uffici | 800–1.150 | 3,4–5,1 | 5,2% |
| Box | 450–650 | 2,3–3,3 | 6,1% |
| Magazzini | 500–750 | 3,0–4,5 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 920 | -4,2% |
| 2024/1 | 925 | +0,5% |
| 2024/2 | 925 | invariato |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 925 | invariato |
| 2026/1 | 925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 144 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 208 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 288 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 384 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ultimo Tratto di Via Atenea, Piazza Luigi Pirandello, Piazza Sinatra, Via Empedocle costa circa il 2% in più · Contrada Calcarelle (Zona a Ridosso Dell’Universita) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B6 Viale della Vittoria, Piazza Cavour | 1.350 | +46% | confina |
| C2 Via Cicerone, Papa Luciani | 685 | -26% | confina |
| B4 1 Tratto di Via Atenea | 1.250 | +35% | confina |
| R1 Zona Rurale | 550 | -41% | confina |
| B2 Tratto Centrale di Via Gioeni. Via | 725 | -22% | confina |
| D2 Via Manzoni (Stadio), Petrarca | 850 | -8% | confina |
La zona B3 confina direttamente con B6, C2, B4, R1, B2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Agrigento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Agrigento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Agrigento è di ~850 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Agrigento?
La zona B3 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tratto Iniziale di Via Cicerone, 1 Tratto di Via Picone, Via San Vito, De Gasperi, Minerva, Diodoro Siculo, Pausania».
Con quali zone confina la zona B3 di Agrigento?
La zona B3 confina con B6, C2, B4, R1, B2, D2, su un totale di 23 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗