6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Vittoria i valori delle abitazioni vanno da circa 690 €/m² nella zona più economica (QUARTIERE TRINITA` SAN BIAGIO) fino a circa 1.450 €/m² nella più cara (SCOGLITTI). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 9%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 530 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,3% annuo. Sul fronte energetico, il 68% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D2 Aree a Ovest e a Sud del Centro | 840 | 5,8% | -5% |
| B1 Quartiere Centro | 795 | 5,7% | +5% |
| D3 Aree a Nord del Centro | 780 | 5,5% | +2% |
| B2 Quartiere Trinita’ San Biagio | 690 | 5,2% | +0% |
| E1 Scoglitti | 1.450 | 4,2% | +34% |
| R1 Zone Agricole | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +9%
Compravendite/anno: ~530 (2025) · +0% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 76.500 € | 108 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 110.500 € | 156 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 153.000 € | 216 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 204.000 € | 288 – 708 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 28.369 attestati energetici della provincia di RG, il 15% è in classe A o B e il 68% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Vittoria è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Vittoria?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Vittoria è di circa 795 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~690 a ~1.450 €/m².
Qual è la zona più cara di Vittoria?
La zona OMI E1 (Scoglitti), con un valore medio di circa 1.450 €/m².
Quanto costa un bilocale a Vittoria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 110.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Vittoria?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Vittoria stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +9%.
Che classe energetica hanno le case a Vittoria?
Il 68% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Vittoria?
Vittoria è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗