4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Chiaramonte Gulfi i valori delle abitazioni vanno da circa 605 €/m² nella zona più economica (CENTRO STORICO) fino a circa 630 €/m² nella più cara (AREE ESTERNE AL CENTRO STORICO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 75 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo. Sul fronte energetico, il 68% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 605 | 4,6% | -4% |
| D1 Aree Esterne al Centro Storico | 630 | 4,4% | -4% |
| R1 Zone Agricole | n.d. | n.d. | — |
| E1 Roccazzo - Sperlinga | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -4%
Compravendite/anno: ~75 (2025) · +7% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 33.750 € | 86 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 48.750 € | 124 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 67.500 € | 171 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 90.000 € | 228 – 324 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 28.369 attestati energetici della provincia di RG, il 15% è in classe A o B e il 68% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Chiaramonte Gulfi è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Chiaramonte Gulfi?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Chiaramonte Gulfi è di circa 630 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~605 a ~630 €/m².
Qual è la zona più cara di Chiaramonte Gulfi?
La zona OMI D1 (Aree Esterne al Centro Storico), con un valore medio di circa 630 €/m².
Quanto costa un bilocale a Chiaramonte Gulfi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 48.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Chiaramonte Gulfi?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Chiaramonte Gulfi stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -4%.
Che classe energetica hanno le case a Chiaramonte Gulfi?
Il 68% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Chiaramonte Gulfi?
Chiaramonte Gulfi è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗