Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Vittoria con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~795 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere Trinita’ San Biagio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–820 | 2,4–3,6 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–730 | 2,3–3,3 | 5,5% |
| Negozi | 630–1.100 | 3,8–6,1 | 6,9% |
| Uffici | 580–830 | 3,3–4,7 | 6,8% |
| Box | 280–410 | 1,6–2,2 | 6,6% |
| Magazzini | 265–395 | 1,1–1,6 | 4,9% |
| Autorimesse | 240–355 | 1,4–1,9 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 690 | — |
| 2023/2 | 675 | -2,2% |
| 2024/1 | 690 | +2,2% |
| 2024/2 | 700 | +1,4% |
| 2025/1 | 690 | -1,4% |
| 2025/2 | 665 | -3,6% |
| 2026/1 | 690 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 36.900 € | 108 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 53.300 € | 156 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 73.800 € | 216 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 98.400 € | 288 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aree a Nord del Centro costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole | n.d. | — | confina |
| B1 Quartiere Centro | 795 | +15% | confina |
| D3 Aree a Nord del Centro | 780 | +13% | confina |
| D2 Aree a Ovest e a Sud del Centro | 840 | +22% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1, B1, D3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Vittoria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 690 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Vittoria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Vittoria è di ~795 €/m². Il valore è passato da 690 €/m² nel 2023/1 a 690 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Vittoria?
La zona B2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere Trinita’ San Biagio».
Con quali zone confina la zona B2 di Vittoria?
La zona B2 confina con R1, B1, D3, D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗