Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Vittoria con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~795 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona D3 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree a Nord del Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–920 | 2,9–4,2 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–810 | 2,7–3,9 | 5,6% |
| Negozi | 600–890 | 3,4–5,0 | 6,8% |
| Uffici | 590–830 | 3,0–4,3 | 6,2% |
| Box | 270–380 | 1,4–2,0 | 6,3% |
| Magazzini | 270–405 | 1,2–1,8 | 5,3% |
| Laboratori | 300–450 | 1,4–2,1 | 5,6% |
| Autorimesse | 250–355 | 1,3–1,8 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 765 | — |
| 2023/2 | 745 | -2,6% |
| 2024/1 | 760 | +2,0% |
| 2024/2 | 770 | +1,3% |
| 2025/1 | 780 | +1,3% |
| 2025/2 | 750 | -3,8% |
| 2026/1 | 780 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 41.400 € | 130 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 59.800 € | 188 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 82.800 € | 261 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 110.400 € | 348 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartiere Centro costa circa il 2% in più · Quartiere Trinita’ San Biagio costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole | n.d. | — | confina |
| B1 Quartiere Centro | 795 | +2% | confina |
| B2 Quartiere Trinita’ San Biagio | 690 | -12% | confina |
| D2 Aree a Ovest e a Sud del Centro | 840 | +8% | confina |
La zona D3 confina direttamente con R1, B1, B2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Vittoria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 780 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 920 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Vittoria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 59.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Vittoria è di ~795 €/m². Il valore è passato da 765 €/m² nel 2023/1 a 780 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Vittoria?
La zona D3 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree a Nord del Centro».
Con quali zone confina la zona D3 di Vittoria?
La zona D3 confina con R1, B1, B2, D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗