Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Vittoria con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~795 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–890 | 3,1–4,4 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–750 | 2,8–4,2 | 6,6% |
| Negozi | 750–1.200 | 4,5–7,3 | 7,3% |
| Uffici | 670–980 | 4,0–5,9 | 7,2% |
| Box | 325–485 | 1,9–2,7 | 6,8% |
| Magazzini | 300–445 | 1,5–2,2 | 6,0% |
| Laboratori | 355–530 | 1,9–2,8 | 6,4% |
| Autorimesse | 290–420 | 1,6–2,2 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 760 | — |
| 2023/2 | 670 | -11,8% |
| 2024/1 | 745 | +11,2% |
| 2024/2 | 860 | +15,4% |
| 2025/1 | 840 | -2,3% |
| 2025/2 | 705 | -16,1% |
| 2026/1 | 795 | +12,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 40.050 € | 140 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 57.850 € | 202 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 80.100 € | 279 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 106.800 € | 372 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aree a Ovest e a Sud del Centro costa circa il 6% in più · Aree a Nord del Centro costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Aree a Ovest e a Sud del Centro | 840 | +6% | confina |
| D3 Aree a Nord del Centro | 780 | -2% | confina |
| B2 Quartiere Trinita’ San Biagio | 690 | -13% | confina |
| R1 Zone Agricole | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D2, D3, B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Vittoria
Quanto costa al m² in zona B1 a Vittoria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 795 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 890 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Vittoria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 57.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Vittoria è di ~795 €/m². Il valore è passato da 760 €/m² nel 2023/1 a 795 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Vittoria?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere Centro».
Con quali zone confina la zona B1 di Vittoria?
La zona B1 confina con D2, D3, B2, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗