Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Vittoria, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~795 €/m² (+82%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+34%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E1 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Scoglitti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.700 | 4,3–5,9 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.650 | 4,1–5,6 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.300–1.800 | 4,5–6,0 | 4,1% |
| Negozi | 780–1.250 | 4,6–6,8 | 6,7% |
| Uffici | 750–1.100 | 4,0–6,0 | 6,5% |
| Box | 330–495 | n.d. | — |
| Magazzini | 325–475 | 1,4–2,1 | 5,2% |
| Laboratori | 370–520 | 1,8–2,5 | 5,8% |
| Autorimesse | 310–460 | 1,7–2,3 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.085 | — |
| 2023/2 | 1.125 | +3,7% |
| 2024/1 | 1.170 | +4,0% |
| 2024/2 | 1.250 | +6,8% |
| 2025/1 | 1.350 | +8,0% |
| 2025/2 | 1.375 | +1,9% |
| 2026/1 | 1.450 | +5,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +34%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 76.500 € | 194 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 110.500 € | 280 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 153.000 € | 387 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 204.000 € | 516 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aree a Ovest e a Sud del Centro costa circa il 42% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole | n.d. | — | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Vittoria
Quanto costa al m² in zona E1 a Vittoria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Vittoria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +34%, mentre la mediana comunale di Vittoria è di ~795 €/m². Il valore è passato da 1.085 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Vittoria?
La zona E1 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Scoglitti».
Con quali zone confina la zona E1 di Vittoria?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗