Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Vittoria con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~795 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona D2 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree a Ovest e a Sud del Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–980 | 3,6–4,5 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–690 | 2,8–4,0 | 6,6% |
| Negozi | 680–1.200 | 4,0–6,7 | 6,8% |
| Uffici | 670–990 | 3,6–5,3 | 6,4% |
| Box | 280–410 | 1,5–2,1 | 6,3% |
| Magazzini | 300–425 | 1,4–2,0 | 5,6% |
| Laboratori | 330–490 | 1,7–2,5 | 6,1% |
| Autorimesse | 270–390 | 1,4–2,0 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 885 | — |
| 2023/2 | 850 | -4,0% |
| 2024/1 | 855 | +0,6% |
| 2024/2 | 860 | +0,6% |
| 2025/1 | 850 | -1,2% |
| 2025/2 | 815 | -4,1% |
| 2026/1 | 840 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 44.100 € | 162 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 63.700 € | 234 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 88.200 € | 324 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 117.600 € | 432 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Scoglitti costa circa il 73% in più · Quartiere Centro costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Quartiere Centro | 795 | -5% | confina |
| R1 Zone Agricole | n.d. | — | confina |
| D3 Aree a Nord del Centro | 780 | -7% | confina |
| B2 Quartiere Trinita’ San Biagio | 690 | -18% | confina |
La zona D2 confina direttamente con B1, R1, D3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Vittoria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 840 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 980 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Vittoria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 63.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Vittoria è di ~795 €/m². Il valore è passato da 885 €/m² nel 2023/1 a 840 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Vittoria?
La zona D2 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree a Ovest e a Sud del Centro».
Con quali zone confina la zona D2 di Vittoria?
La zona D2 confina con B1, R1, D3, B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗