Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Vasto con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.125 €/m² (+64%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D5 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina Sud Fronte Mare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.200 | 5,0–7,5 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–2.000 | 4,5–6,7 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.550–2.300 | 5,3–7,9 | 4,1% |
| Box | 900–1.350 | 4,2–6,3 | 5,6% |
| Magazzini | 330–660 | 1,9–3,8 | 6,9% |
| Autorimesse | 800–1.200 | 4,0–6,0 | 6,0% |
| Posti auto coperti | 600–900 | 3,1–4,6 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 300–450 | 1,7–2,5 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.675 | +4,7% |
| 2024/1 | 1.675 | invariato |
| 2024/2 | 1.750 | +4,5% |
| 2025/1 | 1.775 | +1,4% |
| 2025/2 | 1.800 | +1,4% |
| 2026/1 | 1.850 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 99.000 € | 225 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 143.000 € | 325 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 198.000 € | 450 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 264.000 € | 600 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marina Centrale costa circa il 7% in più · Marina Sud Lato Collina e Marina Centrale Lato Collina costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D6 Marina Sud Lato Collina e Marina | 1.400 | -24% | confina |
| D4 Marina Centrale | 1.975 | +7% | confina |
| R3 Restante Territorio | 750 | -59% | a 0,3 km |
| D3 Fascia Litoranea Nord | 975 | -47% | a 1,4 km |
| C1 Espansione | 935 | -49% | a 1,7 km |
| B1 Centro Storico | 1.125 | -39% | a 1,8 km |
La zona D5 confina direttamente con D6, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Vasto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Vasto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Vasto è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Vasto?
La zona D5 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina Sud Fronte Mare».
Con quali zone confina la zona D5 di Vasto?
La zona D5 confina con D6, D4, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗