Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Vasto, fra le 9 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.125 €/m² (+76%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D4 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.350 | 5,6–8,4 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–2.150 | 5,1–7,6 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.650–2.450 | 5,7–8,5 | 4,2% |
| Negozi | 730–1.450 | 5,0–10,0 | 8,3% |
| Uffici | 1.550–2.300 | 5,7–8,5 | 4,4% |
| Box | 1.000–1.500 | 4,7–7,0 | 5,6% |
| Magazzini | 365–730 | 2,2–4,4 | 7,2% |
| Laboratori | 500–1.000 | 2,8–5,6 | 6,7% |
| Autorimesse | 900–1.350 | 4,5–6,7 | 6,0% |
| Posti auto coperti | 700–1.050 | 3,6–5,4 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 350–520 | 2,0–3,0 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.800 | — |
| 2023/2 | 1.850 | +2,8% |
| 2024/1 | 1.825 | -1,4% |
| 2024/2 | 1.850 | +1,4% |
| 2025/1 | 1.875 | +1,4% |
| 2025/2 | 1.925 | +2,7% |
| 2026/1 | 1.975 | +2,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 105.750 € | 252 – 378 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 152.750 € | 364 – 546 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 211.500 € | 504 – 756 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 282.000 € | 672 – 1.008 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marina Sud Fronte Mare costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D6 Marina Sud Lato Collina e Marina | 1.400 | -29% | confina |
| D5 Marina Sud Fronte Mare | 1.850 | -6% | confina |
| C1 Espansione | 935 | -53% | confina |
| D3 Fascia Litoranea Nord | 975 | -51% | confina |
| R3 Restante Territorio | 750 | -62% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.125 | -43% | a 0,2 km |
La zona D4 confina direttamente con D6, D5, C1, D3, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Vasto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Vasto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 152.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Vasto è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.800 €/m² nel 2023/1 a 1.975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Vasto?
La zona D4 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina Centrale».
Con quali zone confina la zona D4 di Vasto?
La zona D4 confina con D6, D5, C1, D3, R3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗