Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Vasto con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona D2 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Incoronata - Via S. Sisto - Via S. Rocco/Parte - Via del Porto/Parte».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.350 | 3,9–5,8 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.200 | 3,5–5,2 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.000–1.450 | 4,0–6,0 | 4,9% |
| Negozi | 560–1.100 | 3,8–7,6 | 8,2% |
| Uffici | 900–1.300 | 3,6–5,4 | 4,9% |
| Box | 700–1.000 | 3,6–5,3 | 6,3% |
| Magazzini | 280–560 | 1,7–3,4 | 7,3% |
| Laboratori | 350–700 | 2,0–4,0 | 6,9% |
| Autorimesse | 600–850 | 3,3–4,9 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 450–670 | 2,6–3,9 | 7,0% |
| Posti auto scoperti | 225–335 | 1,4–2,0 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.045 | +4,5% |
| 2024/1 | 1.100 | +5,3% |
| 2024/2 | 1.110 | +0,9% |
| 2025/1 | 1.150 | +3,6% |
| 2025/2 | 1.150 | invariato |
| 2026/1 | 1.150 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 60.750 € | 176 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 87.750 € | 254 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 121.500 € | 351 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 162.000 € | 468 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marina Sud Lato Collina e Marina Centrale Lato Collina costa circa il 22% in più · Centro Storico costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Restante Territorio | 750 | -35% | confina |
| C1 Espansione | 935 | -19% | confina |
| D3 Fascia Litoranea Nord | 975 | -15% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.125 | -2% | a 1,6 km |
| D6 Marina Sud Lato Collina e Marina | 1.400 | +22% | a 2,1 km |
| D4 Marina Centrale | 1.975 | +72% | a 2,5 km |
La zona D2 confina direttamente con R3, C1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Vasto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Vasto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Vasto è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Vasto?
La zona D2 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Incoronata - Via S. Sisto - Via S. Rocco/Parte - Via del Porto/Parte».
Con quali zone confina la zona D2 di Vasto?
La zona D2 confina con R3, C1, D3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗