Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Vasto con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.350 | 4,3–6,4 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 3,9–5,8 | 5,8% |
| Ville e Villini | 1.000–1.400 | 4,4–6,6 | 5,5% |
| Negozi | 750–1.500 | 5,1–10,2 | 8,2% |
| Uffici | 950–1.300 | 4,2–6,1 | 5,5% |
| Box | 850–1.250 | 4,5–6,7 | 6,4% |
| Magazzini | 375–750 | 2,3–4,6 | 7,4% |
| Laboratori | 530–1.050 | 2,9–5,8 | 6,6% |
| Autorimesse | 750–1.100 | 4,2–6,3 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 600–900 | 3,2–4,8 | 6,4% |
| Posti auto scoperti | 300–430 | 1,8–2,7 | 7,4% |
| Uffici strutturati | 1.000–1.450 | 4,6–6,8 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.085 | — |
| 2023/2 | 1.085 | invariato |
| 2024/1 | 1.085 | invariato |
| 2024/2 | 1.100 | +1,4% |
| 2025/1 | 1.100 | invariato |
| 2025/2 | 1.125 | +2,3% |
| 2026/1 | 1.125 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 60.750 € | 194 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 87.750 € | 280 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 121.500 € | 387 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 162.000 € | 516 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Incoronata - Via S. Sisto - Via S. Rocco/Parte - Via del Porto/Parte costa circa il 2% in più · Fascia Litoranea Nord costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Espansione | 935 | -17% | confina |
| D3 Fascia Litoranea Nord | 975 | -13% | confina |
| D6 Marina Sud Lato Collina e Marina | 1.400 | +24% | confina |
| R3 Restante Territorio | 750 | -33% | confina |
| D4 Marina Centrale | 1.975 | +76% | a 0,2 km |
| D1 S. Antonio | 960 | -15% | a 1,2 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D3, D6, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Vasto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Vasto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Vasto è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.085 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Vasto?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Vasto?
La zona B1 confina con C1, D3, D6, R3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗