3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Arenzano i valori delle abitazioni vanno da circa 2.950 €/m² nella zona più economica (PIANA-CENTRO STORICO-TERRALBA-ZONE COLLINARI) fino a circa 3.450 €/m² nella più cara (FASCIA COSTIERA-PINETA-TERRAROSSA-UNITA` D`ITALIA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 219 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,2% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Piana - Centro Storico - Terralba - Zone | 2.950 | 3,2% | +6% |
| B2 Fascia Costiera - Pineta - Terrarossa - Unita’ | 3.450 | 3,1% | +3% |
| R1 Regione Agraria N. 6 (Montagna Litoranea di | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +4%
Compravendite/anno: ~219 (2025) · +11% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 184.500 € | 284 – 486 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 266.500 € | 410 – 702 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 369.000 € | 567 – 972 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 492.000 € | 756 – 1.296 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 144.736 attestati energetici della provincia di GE, il 5% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Arenzano è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Arenzano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Arenzano è di circa 3.450 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.950 a ~3.450 €/m².
Qual è la zona più cara di Arenzano?
La zona OMI B2 (Fascia Costiera - Pineta - Terrarossa - Unita’ D’Italia), con un valore medio di circa 3.450 €/m².
Quanto costa un bilocale a Arenzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 266.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Arenzano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Arenzano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +4%.
Che classe energetica hanno le case a Arenzano?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Arenzano?
Arenzano è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗