3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Cogoleto i valori delle abitazioni vanno da circa 2.300 €/m² nella zona più economica (ENTROTERRA (SCIARBORASCA-LERCA-VALVERDE-EX O.P.P.)) fino a circa 3.600 €/m² nella più cara (COSTIERA (CAPOLUOGO-VAL LERONE-VALLE ARESTRA-PROPAGGINI COLLINARI RETROSTANTI)). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 134 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,1% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 Entroterra (Sciarborasca - Lerca - Valverde | 2.300 | 3,4% | -2% |
| B1 Costiera (Capoluogo - Val Lerone - Valle | 3.600 | 2,9% | +5% |
| R1 Montana (Parte Nord del Territorio) | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~134 (2025) · +30% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 193.500 € | 238 – 468 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 279.500 € | 344 – 676 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 387.000 € | 477 – 936 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 516.000 € | 636 – 1.248 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 144.736 attestati energetici della provincia di GE, il 5% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Cogoleto è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Cogoleto?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Cogoleto è di circa 3.600 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.300 a ~3.600 €/m².
Qual è la zona più cara di Cogoleto?
La zona OMI B1 (Costiera (Capoluogo - Val Lerone - Valle Arestra - Propaggini Collinari Retrostanti)), con un valore medio di circa 3.600 €/m².
Quanto costa un bilocale a Cogoleto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 279.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Cogoleto?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Cogoleto stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Cogoleto?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Cogoleto?
Cogoleto è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗