Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Valdidentro con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.750 €/m² (-27%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D3 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Abitati di Casteleir, Maol, Producena, San Carlo, Arnoga».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.200 | 5,1–6,4 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.550 | 4,4–5,4 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.900–2.300 | 5,3–6,5 | 3,4% |
| Box | 1.000–1.300 | 4,6–6,0 | 5,5% |
| Magazzini | 650–800 | 2,5–3,1 | 4,6% |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 1.100–1.250 | 3,3–3,9 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.800–2.200 €/m² · ottimo 2.200–2.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.875 | — |
| 2023/2 | 1.875 | invariato |
| 2024/1 | 1.875 | invariato |
| 2024/2 | 1.925 | +2,7% |
| 2025/1 | 1.925 | invariato |
| 2025/2 | 2.000 | +3,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 99.000 € | 229 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 143.000 € | 332 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 198.000 € | 459 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 264.000 € | 612 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centri Abitati di Pedenosso e Semogo, Nuclei Abitati di Sughetto, Pradelle, Piandelvino, Pece’, Rasin, Loa, S. Antonio, Tels costa circa il 38% in più · Localita’ Valle di Fraele, Torri di Fraele, Laghi di San Giacomo e Cancano, Valle Alpisella, Sorgenti D’Adda, Val Viola, Val Lia costa circa il 32% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Centri Abitati di Pedenosso e Semogo | 2.750 | +38% | confina |
| R1 Localita’ Valle di Fraele | 1.350 | -32% | confina |
| B1 Centro Abitato di Isolaccia | 2.800 | +40% | a 1,1 km |
La zona D3 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Valdidentro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Valdidentro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Valdidentro è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 1.875 €/m² nel 2023/1 a 2.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Valdidentro?
La zona D3 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Abitati di Casteleir, Maol, Producena, San Carlo, Arnoga».
Con quali zone confina la zona D3 di Valdidentro?
La zona D3 confina con D1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗