Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Valdidentro con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Isolaccia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–3.200 | 6,8–9,1 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.100 | 5,3–7,2 | 4,1% |
| Ville e Villini | 2.500–3.200 | 6,9–9,1 | 3,4% |
| Negozi | 1.900–2.500 | 10,1–13,4 | 6,4% |
| Uffici | 2.100–2.600 | 6,7–8,4 | 3,9% |
| Box | 1.100–1.500 | 5,6–7,6 | 6,1% |
| Magazzini | 900–1.100 | 4,0–4,9 | 5,3% |
| Laboratori | 800–1.000 | 3,8–4,8 | 5,7% |
| Autorimesse | 700–1.000 | 3,5–5,1 | 6,1% |
| Posti auto coperti | 800–1.100 | 4,0–5,5 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 500–600 | 2,4–3,0 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.200–3.400 €/m² · normale 2.400–3.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.325 | — |
| 2023/2 | 2.350 | +1,1% |
| 2024/1 | 2.350 | invariato |
| 2024/2 | 2.450 | +4,3% |
| 2025/1 | 2.700 | +10,2% |
| 2025/2 | 2.800 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 144.000 € | 306 – 410 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 208.000 € | 442 – 592 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 288.000 € | 612 – 819 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 384.000 € | 816 – 1.092 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato di Premadio, Nuclei Abitati di Molina, San Gallo, Turri Piano costa circa il 10% in più · Centri Abitati di Pedenosso e Semogo, Nuclei Abitati di Sughetto, Pradelle, Piandelvino, Pece’, Rasin, Loa, S. Antonio, Tels costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Localita’ Valle di Fraele | 1.350 | -52% | confina |
| D1 Centri Abitati di Pedenosso e Semogo | 2.750 | -2% | confina |
| D3 Nuclei Abitati di Casteleir, Maol | 2.000 | -29% | a 1,1 km |
| D2 Centro Abitato di Premadio | 3.075 | +10% | a 2,5 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Valdidentro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Valdidentro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Valdidentro è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 2.325 €/m² nel 2023/1 a 2.800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Valdidentro?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Isolaccia».
Con quali zone confina la zona B1 di Valdidentro?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗