Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Trani con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.425 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Borsellino - Via Genova - Matinelle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.350 | 4,0–4,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 970–1.200 | 3,5–4,0 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.300–1.550 | 4,5–5,3 | 4,1% |
| Negozi | 1.050–1.350 | 4,5–5,7 | 5,1% |
| Box | 740–900 | 2,9–3,5 | 4,7% |
| Magazzini | 820–1.100 | 2,8–3,8 | 4,1% |
| Laboratori | 810–1.100 | 2,8–3,8 | 4,1% |
| Autorimesse | 620–770 | 2,3–3,0 | 4,6% |
| Posti auto coperti | 600–740 | 2,2–2,9 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 475–670 | 1,8–2,6 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.400–2.000 €/m² · normale 1.100–1.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.225 | invariato |
| 2024/1 | 1.225 | invariato |
| 2024/2 | 1.225 | invariato |
| 2025/1 | 1.225 | invariato |
| 2025/2 | 1.225 | invariato |
| 2026/1 | 1.225 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 60.750 € | 180 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 87.750 € | 260 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 121.500 € | 360 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 162.000 € | 480 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Andria - Petronelli - Via Barletta costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Turrisana - Alberolongo - Capirro | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| C3 Lungomare C. Colombo - C.So Italia | 1.500 | +22% | confina |
| C2 Quartiere Europa - S. Angelo - Zona | 1.425 | +16% | a 0,8 km |
| B1 Porto - de Amicis - C.So Vittorio | 1.475 | +20% | a 1,3 km |
| B2 Centro Storico - Castello Svevo | 1.325 | +8% | a 1,9 km |
La zona D1 confina direttamente con D2, R1, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Trani?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Trani?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Trani è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Trani?
La zona D1 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Borsellino - Via Genova - Matinelle».
Con quali zone confina la zona D1 di Trani?
La zona D1 confina con D2, R1, C3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗