Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Trani con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Castello Svevo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.400 | 3,6–4,1 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.250 | 2,6–3,6 | 3,5% |
| Negozi | 980–1.450 | 4,2–6,1 | 5,1% |
| Uffici | 900–1.350 | 3,9–5,7 | 5,1% |
| Box | 800–940 | 3,1–3,6 | 4,6% |
| Magazzini | 620–850 | 2,1–2,9 | 4,1% |
| Laboratori | 590–840 | 2,0–2,9 | 4,1% |
| Autorimesse | 620–770 | 2,3–3,0 | 4,6% |
| Posti auto coperti | 680–790 | 2,6–3,1 | 4,7% |
| Posti auto scoperti | 510–740 | 1,9–2,8 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.350–1.800 €/m² · normale 1.250–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.325 | invariato |
| 2024/1 | 1.325 | invariato |
| 2024/2 | 1.325 | invariato |
| 2025/1 | 1.325 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | invariato |
| 2026/1 | 1.325 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 63.000 € | 162 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 91.000 € | 234 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 126.000 € | 324 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 168.000 € | 432 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartiere Europa - S. Angelo - Zona Stadio costa circa il 8% in più · Via Andria - Petronelli - Via Barletta costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Porto - de Amicis - C.So Vittorio | 1.475 | +11% | confina |
| C1 Via Andria - Petronelli - Via Barletta | 1.250 | -6% | confina |
| C2 Quartiere Europa - S. Angelo - Zona | 1.425 | +8% | a 0,4 km |
| D3 Via Barletta - Via Papa Giovanni - Via | n.d. | — | a 0,4 km |
| C3 Lungomare C. Colombo - C.So Italia | 1.500 | +13% | a 0,6 km |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | a 1,1 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Trani?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Trani?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Trani è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Trani?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Castello Svevo».
Con quali zone confina la zona B2 di Trani?
La zona B2 confina con B1, C1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗