Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Trani con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona C2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere Europa - S. Angelo - Zona Stadio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.550 | 4,7–5,7 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.500 | 4,5–5,5 | 4,4% |
| Negozi | 1.000–1.350 | 4,3–5,7 | 5,1% |
| Uffici | 970–1.250 | 4,1–5,3 | 5,1% |
| Box | 720–900 | 2,8–3,3 | 4,5% |
| Magazzini | 600–760 | 1,6–2,0 | 3,2% |
| Laboratori | 600–750 | 2,0–2,6 | 4,1% |
| Autorimesse | 600–750 | 2,2–2,8 | 4,4% |
| Posti auto coperti | 630–740 | 2,4–2,9 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 550–650 | 2,1–2,4 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.350–1.650 €/m² · normale 1.300–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.175 | invariato |
| 2024/1 | 1.175 | invariato |
| 2024/2 | 1.175 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | +10,6% |
| 2025/2 | 1.425 | +9,6% |
| 2026/1 | 1.425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 69.750 € | 212 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 100.750 € | 306 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 139.500 € | 423 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 186.000 € | 564 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porto - de Amicis - C.So Vittorio Emanuele - Stazione F.S. costa circa il 4% in più · Centro Storico - Castello Svevo costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Porto - de Amicis - C.So Vittorio | 1.475 | +4% | confina |
| D2 Turrisana - Alberolongo - Capirro | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| C3 Lungomare C. Colombo - C.So Italia | 1.500 | +5% | confina |
| C1 Via Andria - Petronelli - Via Barletta | 1.250 | -12% | confina |
| D3 Via Barletta - Via Papa Giovanni - Via | n.d. | — | confina |
La zona C2 confina direttamente con B1, D2, R1, C3, C1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Trani?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Trani?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Trani è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Trani?
La zona C2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere Europa - S. Angelo - Zona Stadio».
Con quali zone confina la zona C2 di Trani?
La zona C2 confina con B1, D2, R1, C3, C1, D3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗