Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Trani con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porto - de Amicis - C.So Vittorio Emanuele - Stazione F.S.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.650 | 4,5–6,0 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.150 | 4,0–5,5 | 5,7% |
| Negozi | 900–1.500 | 8,0–12,0 | 10,0% |
| Uffici | 1.150–1.550 | 5,0–7,5 | 5,6% |
| Box | 790–970 | 3,1–3,7 | 4,6% |
| Magazzini | 600–820 | 2,2–2,9 | 4,3% |
| Laboratori | 660–850 | 2,2–3,0 | 4,1% |
| Autorimesse | 680–840 | 2,6–3,3 | 4,7% |
| Posti auto coperti | 730–870 | 2,8–3,4 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 540–700 | 2,0–2,7 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.325 | invariato |
| 2024/1 | 1.325 | invariato |
| 2024/2 | 1.325 | invariato |
| 2025/1 | 1.475 | +11,3% |
| 2025/2 | 1.475 | invariato |
| 2026/1 | 1.475 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 74.250 € | 202 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 107.250 € | 292 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 148.500 € | 405 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 198.000 € | 540 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lungomare C. Colombo - C.So Italia - Ospedale - Colonna costa circa il 2% in più · Quartiere Europa - S. Angelo - Zona Stadio costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Quartiere Europa - S. Angelo - Zona | 1.425 | -3% | confina |
| B2 Centro Storico - Castello Svevo | 1.325 | -10% | confina |
| C1 Via Andria - Petronelli - Via Barletta | 1.250 | -15% | confina |
| C3 Lungomare C. Colombo - C.So Italia | 1.500 | +2% | confina |
| D3 Via Barletta - Via Papa Giovanni - Via | n.d. | — | a 0,3 km |
| D2 Turrisana - Alberolongo - Capirro | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona B1 confina direttamente con C2, B2, C1, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Trani?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Trani?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Trani è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Trani?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porto - de Amicis - C.So Vittorio Emanuele - Stazione F.S.».
Con quali zone confina la zona B1 di Trani?
La zona B1 confina con C2, B2, C1, C3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗