Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Trani, fra le 6 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona C3 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungomare C. Colombo - C.So Italia - Ospedale - Colonna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.700 | 5,5–7,5 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.550 | 5,0–7,0 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.450–1.650 | 4,9–5,6 | 4,1% |
| Negozi | 1.000–1.650 | 4,9–7,3 | 5,5% |
| Uffici | 1.000–1.500 | 4,3–6,4 | 5,1% |
| Box | 780–980 | 3,0–3,8 | 4,6% |
| Magazzini | 650–820 | 1,6–2,2 | 3,1% |
| Laboratori | 660–840 | 2,2–2,9 | 4,1% |
| Autorimesse | 630–800 | 2,4–3,1 | 4,6% |
| Posti auto coperti | 640–810 | 2,4–3,1 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 570–740 | 2,1–2,9 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.900–2.600 €/m² · normale 1.300–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.325 | +3,9% |
| 2024/1 | 1.525 | +15,1% |
| 2024/2 | 1.525 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | -1,6% |
| 2025/2 | 1.375 | -8,3% |
| 2026/1 | 1.500 | +9,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 76.500 € | 248 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 110.500 € | 358 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 153.000 € | 495 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 204.000 € | 660 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porto - de Amicis - C.So Vittorio Emanuele - Stazione F.S. costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Turrisana - Alberolongo - Capirro | n.d. | — | confina |
| C2 Quartiere Europa - S. Angelo - Zona | 1.425 | -5% | confina |
| B1 Porto - de Amicis - C.So Vittorio | 1.475 | -2% | confina |
| D1 Via Borsellino - Via Genova - Matinelle | 1.225 | -18% | confina |
| B2 Centro Storico - Castello Svevo | 1.325 | -12% | a 0,6 km |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona C3 confina direttamente con D2, C2, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Trani?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Trani?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Trani è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C3 di Trani?
La zona C3 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungomare C. Colombo - C.So Italia - Ospedale - Colonna».
Con quali zone confina la zona C3 di Trani?
La zona C3 confina con D2, C2, B1, D1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗