Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Termoli con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.200 €/m² (+71%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E2 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Mare - Litorale Nord dal Torrente Sinarca al Limite del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.450 | 5,4–7,5 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.700–2.500 | 5,8–8,0 | 3,9% |
| Box | 900–1.350 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.750 | invariato |
| 2024/1 | 1.750 | invariato |
| 2024/2 | 1.750 | invariato |
| 2025/1 | 1.925 | +10,0% |
| 2025/2 | 2.050 | +6,5% |
| 2026/1 | 2.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 110.250 € | 243 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 159.250 € | 351 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 220.500 € | 486 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 294.000 € | 648 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 12% in più · Via Milano, Belvedere, Lungo Mare C. Colombo, P.Zza Garibaldi, Via Corsica costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | 710 | -65% | confina |
| E1 Colle della Torre - Demanio Spugne | 1.170 | -43% | confina |
| D1 Porticone - Colle Macchiuzzo | 1.200 | -41% | a 0,9 km |
| C1 Zona Compresa Fra la Linea Ferroviaria | 1.200 | -41% | a 1,4 km |
| B1 Via Milano, Belvedere | 1.625 | -21% | a 2,2 km |
| B2 Centro Storico | 2.300 | +12% | a 3,0 km |
La zona E2 confina direttamente con R2, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Termoli
Quanto costa al m² in zona E2 a Termoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Termoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 159.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Termoli è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 2.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Termoli?
La zona E2 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Mare - Litorale Nord dal Torrente Sinarca al Limite del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona E2 di Termoli?
La zona E2 confina con R2, E1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗