Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Termoli con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colle della Torre - Demanio Spugne».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.400 | 3,0–4,3 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 760–1.100 | 2,4–3,6 | 3,9% |
| Ville e Villini | 900–1.350 | n.d. | — |
| Box | 500–750 | 2,2–3,3 | 5,3% |
| Magazzini | 320–480 | 1,2–1,8 | 4,5% |
| Laboratori | 380–570 | 1,6–2,4 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.700 €/m² · normale 940–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.170 | — |
| 2023/2 | 1.170 | invariato |
| 2024/1 | 1.170 | invariato |
| 2024/2 | 1.170 | invariato |
| 2025/1 | 1.170 | invariato |
| 2025/2 | 1.170 | invariato |
| 2026/1 | 1.170 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 63.000 € | 135 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 91.000 € | 195 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 126.000 € | 270 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 168.000 € | 360 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porticone - Colle Macchiuzzo costa circa il 3% in più · Restante Parte del Territorio Comunale costa circa il 39% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | 710 | -39% | confina |
| E2 Zona Mare - Litorale Nord dal Torrente | 2.050 | +75% | confina |
| D1 Porticone - Colle Macchiuzzo | 1.200 | +3% | a 0,8 km |
| C1 Zona Compresa Fra la Linea Ferroviaria | 1.200 | +3% | a 1,4 km |
| B1 Via Milano, Belvedere | 1.625 | +39% | a 2,2 km |
| B2 Centro Storico | 2.300 | +97% | a 2,9 km |
La zona E1 confina direttamente con R2, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Termoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.170 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Termoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Termoli è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.170 €/m² nel 2023/1 a 1.170 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Termoli?
La zona E1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colle della Torre - Demanio Spugne».
Con quali zone confina la zona E1 di Termoli?
La zona E1 confina con R2, E2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗