Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Termoli con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 3,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porticone - Colle Macchiuzzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.350 | 3,2–4,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 2,5–3,7 | 3,7% |
| Ville e Villini | 870–1.300 | n.d. | — |
| Negozi | 800–1.400 | 3,5–5,8 | 5,1% |
| Box | 500–750 | 2,2–3,3 | 5,3% |
| Magazzini | 300–450 | 1,2–1,8 | 4,8% |
| Laboratori | 360–540 | 1,6–2,4 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 300–450 | 1,4–2,0 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.050–1.350 €/m² · ottimo 1.400–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.200 | invariato |
| 2024/1 | 1.200 | invariato |
| 2024/2 | 1.200 | invariato |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | -2,1% |
| 2026/1 | 1.200 | +2,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 60.750 € | 144 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 87.750 € | 208 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 121.500 € | 288 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 162.000 € | 384 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Compresa Fra la Linea Ferroviaria e la Rete Autostradale è sullo stesso livello · Colle della Torre - Demanio Spugne costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | 710 | -41% | confina |
| C1 Zona Compresa Fra la Linea Ferroviaria | 1.200 | 0% | confina |
| D2 Difesa Grande - Marinelle | 1.325 | +10% | confina |
| B1 Via Milano, Belvedere | 1.625 | +35% | a 0,5 km |
| E1 Colle della Torre - Demanio Spugne | 1.170 | -2% | a 0,8 km |
| E2 Zona Mare - Litorale Nord dal Torrente | 2.050 | +71% | a 0,9 km |
La zona D1 confina direttamente con R2, C1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Termoli
Quanto costa al m² in zona D1 a Termoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Termoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Termoli è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Termoli?
La zona D1 copre circa 3,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porticone - Colle Macchiuzzo».
Con quali zone confina la zona D1 di Termoli?
La zona D1 confina con R2, C1, D2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗