Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Termoli con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona C1 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Compresa Fra la Linea Ferroviaria e la Rete Autostradale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | 3,6–5,4 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.250 | 3,3–4,9 | 4,7% |
| Negozi | 900–1.700 | 8,0–13,0 | 9,7% |
| Uffici | 1.000–1.500 | 4,2–6,3 | 5,0% |
| Box | 560–840 | 3,2–4,8 | 6,9% |
| Magazzini | 400–600 | 2,1–3,1 | 6,2% |
| Laboratori | 550–820 | 3,0–4,5 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.085 | — |
| 2023/2 | 1.155 | +6,5% |
| 2024/1 | 1.175 | +1,7% |
| 2024/2 | 1.175 | invariato |
| 2025/1 | 1.150 | -2,1% |
| 2025/2 | 1.200 | +4,3% |
| 2026/1 | 1.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 162 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 234 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 324 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 432 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Difesa Grande - Marinelle costa circa il 10% in più · Porticone - Colle Macchiuzzo è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Porticone - Colle Macchiuzzo | 1.200 | 0% | confina |
| B1 Via Milano, Belvedere | 1.625 | +35% | confina |
| D2 Difesa Grande - Marinelle | 1.325 | +10% | confina |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | 710 | -41% | a 0,2 km |
| B2 Centro Storico | 2.300 | +92% | a 0,4 km |
| E1 Colle della Torre - Demanio Spugne | 1.170 | -2% | a 1,4 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Termoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Termoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Termoli è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.085 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Termoli?
La zona C1 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Compresa Fra la Linea Ferroviaria e la Rete Autostradale».
Con quali zone confina la zona C1 di Termoli?
La zona C1 confina con D1, B1, D2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗