Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Termoli con quotazione, questa è la 4ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.200 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D2 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Difesa Grande - Marinelle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.500 | 3,2–4,6 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 2,6–3,9 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | 3,0–4,5 | 3,6% |
| Negozi | 900–1.500 | 4,4–7,0 | 5,7% |
| Uffici | 1.000–1.500 | 3,1–4,6 | 3,7% |
| Box | 500–750 | 2,7–4,0 | 6,4% |
| Magazzini | 360–540 | 1,5–2,2 | 4,9% |
| Laboratori | 460–690 | 2,0–2,9 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 450–670 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.200 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | +4,2% |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | +6,0% |
| 2026/1 | 1.325 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 67.500 € | 144 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 97.500 € | 208 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 135.000 € | 288 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 180.000 € | 384 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Milano, Belvedere, Lungo Mare C. Colombo, P.Zza Garibaldi, Via Corsica costa circa il 23% in più · Zona Compresa Fra la Linea Ferroviaria e la Rete Autostradale costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | 710 | -46% | confina |
| C1 Zona Compresa Fra la Linea Ferroviaria | 1.200 | -9% | confina |
| D1 Porticone - Colle Macchiuzzo | 1.200 | -9% | confina |
| E4 Nucleo Industriale | 450 | -66% | confina |
| B1 Via Milano, Belvedere | 1.625 | +23% | a 0,5 km |
| B2 Centro Storico | 2.300 | +74% | a 1,3 km |
La zona D2 confina direttamente con R2, C1, D1, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Termoli
Quanto costa al m² in zona D2 a Termoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Termoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Termoli è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Termoli?
La zona D2 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Difesa Grande - Marinelle».
Con quali zone confina la zona D2 di Termoli?
La zona D2 confina con R2, C1, D1, E4, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗