Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Termoli, fra le 9 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.200 €/m² (+92%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona B2 si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.700 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.950 | n.d. | — |
| Negozi | 1.900–3.000 | 6,0–10,0 | 3,9% |
| Magazzini | 560–840 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.300 | — |
| 2023/2 | 2.300 | invariato |
| 2024/1 | 2.300 | invariato |
| 2024/2 | 2.300 | invariato |
| 2025/1 | 2.300 | invariato |
| 2025/2 | 2.300 | invariato |
| 2026/1 | 2.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 121.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 175.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 243.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 324.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Mare - Litorale Nord dal Torrente Sinarca al Limite del Territorio Comunale costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Via Milano, Belvedere | 1.625 | -29% | confina |
| C1 Zona Compresa Fra la Linea Ferroviaria | 1.200 | -48% | a 0,4 km |
| D1 Porticone - Colle Macchiuzzo | 1.200 | -48% | a 1,2 km |
| D2 Difesa Grande - Marinelle | 1.325 | -42% | a 1,3 km |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | 710 | -69% | a 1,8 km |
| E1 Colle della Torre - Demanio Spugne | 1.170 | -49% | a 2,9 km |
La zona B2 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Termoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Termoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Termoli è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 2.300 €/m² nel 2023/1 a 2.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Termoli?
La zona B2 si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B2 di Termoli?
La zona B2 confina con B1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗