6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Spotorno i valori delle abitazioni vanno da circa 2.750 €/m² nella zona più economica (PERIMETRO FF. 8 E 9, V. AURELIA, V.PROVINCIALE PINETA) fino a circa 5.000 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO, LUNGOMARE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 112 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 2,5% annuo. Sul fronte energetico, il 69% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C1 Str. di Circonvallazione (V. Aurelia Lato | 4.000 | 2,7% | +8% |
| C2 Perimetro Ff. 8 e 9, V. Aurelia | 2.750 | 2,6% | +0% |
| B2 Circonvallazione a Monte del Centro Storico | 4.500 | 2,5% | +0% |
| B1 Centro Storico, Lungomare | 5.000 | 2,4% | +0% |
| D1 Loc. Coreallo, V. dei Pini, Zona Peep | 3.350 | 2,1% | +22% |
| R1 Zona Rurale - Frazioni | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +5%
Compravendite/anno: ~112 (2025) · -3% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 270.000 € | 256 – 500 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 390.000 € | 370 – 722 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 540.000 € | 513 – 999 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 720.000 € | 684 – 1.332 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 64.000 attestati energetici della provincia di SV, il 12% è in classe A o B e il 69% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Spotorno è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Spotorno?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Spotorno è di circa 4.000 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.750 a ~5.000 €/m².
Qual è la zona più cara di Spotorno?
La zona OMI B1 (Centro Storico, Lungomare), con un valore medio di circa 5.000 €/m².
Quanto costa un bilocale a Spotorno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 390.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Spotorno?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 2,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Spotorno stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +5%.
Che classe energetica hanno le case a Spotorno?
Il 69% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Spotorno?
Spotorno è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗